Rénover : Une dépense ou un investissement?

Publié par Luc Tremblay le 05 Mars 2024

La réponse courte : ça dépend.

Évidemment, nous avons plus à vous offrir aujourd'hui qu'une réponse courte et platte. Quand vient le temps de casser le cochon pour des rénovations, vous n'êtes pas les seuls à vous demander si vous récupérerez une petite, moyenne ou grande portion de votre dépense lors de la revente de votre maison.

Quelle que soit votre raison, sachez que les montants déboursés pour les travaux peuvent être récupérés en totalité ou en partie lors de la vente de votre propriété. Pour vous aiguiller, nous vous présentons les Taux de récupération des sommes dépensés en rénovation lors de la revente selon les types de rénovations.

Bref, quand vous mettez 1$ en rénovation, combien de % vous récupérez lorsque vous la vendrez des années plus tard...(aux 11 ans en moyenne)

Les rénovations les plus rentables

Les deux grands champions des rénovations les plus rentables sont la rénovation de la cuisine et de la salle de bain. Ils permettent de récupérer de 75 % à 100 % de l’investissement.

  • 🍽️ Cuisine : 75 % à 100 %
  • 🛁 Salle de bain : 75 % à 100 %
  • 🎨 Peinture intérieure : 50 % à 100 %

EXEMPLE

Pour votre rénovation de cuisine : En moyenne, vous récupérerez de 75% à 100% des sommes investies pour la rénovation de votre cuisine. Donc, si vous dépensez 20 000$ pour cette rénovation, elle vaudra entre 15 000$ (75% de 20 000$) et 20 000$ (100%) plus cher lors de la revente que si vous aviez gardé votre ancienne cuisine.

Si vous cherchiez des arguments pour convaincre votre moitié de passer à l'action, en voilà un plutôt convaincant en tout cas!

Dans la catégorie des entretiens nécessaires, la réfection de la toiture et le renouvellement des portes et fenêtres offrent un retour pouvant atteindre 80 % du coût des travaux au moment de la vente.

Plusieurs ajouts d’éléments recherchés par les acheteurs permettent également d’améliorer votre résidence et d’avoir un bon taux de récupération des sommes investies. On peut s’attendre à récupérer de 50 à 75 % de l’investissement pour l’ajout d’un garage, d’un foyer, d’une terrasse, d’un plancher de bois franc ou pour la finition d’un sous-sol offrant un gain d’espace habitable.

  • 🔥 Remplacement du système de chauffage : 50 % à 80 %
  • 🏠 Réfection de la toiture : 50 % à 80 %
  • 🚪 Nouvelles portes et fenêtres : 50 % à 75 %
  • 🏡 Finition du sous-sol : 50 % à 75 %
  • 🏢 Agrandissement pour ajouter une salle familiale : 50 % à 75 %
  • 🪚 Installation d’un plancher de bois franc : 50 % à 75 %
  • 🔥 Foyer (bois ou gaz) : 50 % à 75 %
  • 🌞 Terrasse : 50 % à 75 % *🚗 Ajout d’un garage : 50 % à 75 %

Les rénovations moins rentables

En jetant un coup d’œil à l’extérieur de la maison, on constate qu’un aménagement paysager, une entrée en pavé uni ou une clôture de bois permet un retour sur l’investissement plutôt limité, soit d’au plus 50 % de la valeur des travaux et parfois même de seulement 25 %.

  • ❄️ Climatisation centrale : 25 % à 75 %
  • 🌳 Aménagement paysager : 25 % à 50 %
  • 🚧 Entrée en pavé-uni : 25 % à 50 %
  • 🌲 Clôture de bois : 25 % à 50 %
  • 🏊 Piscine : 10 % à 40 %
  • ☀️ Puits de lumière : 0 % à 25 %

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, une piscine augmente très peu la valeur d’une propriété, puisque les acheteurs ne sont, semble-t-il, pas prêts à mettre la main dans leur poche pour bénéficier de cet agrément. Ainsi, le retour sur l’investissement pour l’ajout d’une piscine n’est que de 10 % à 40 %. Même chose pour des puits de lumière qui n'ont seulement que 0% à 25% de taux de récupération des sommes investies.

En espérant que cela vous aidera à prendre des décisions plus éclairées pour vos prochains travaux de rénovation. Et mettre certaines priorités aux rénovations les plus rentables. Ah et... rien ne vous empêche de fermer les yeux sur le retour sur investissement si le retour sur votre bonheur est supérieur! Particulièrement si vous pensez rester dans votre maison jusqu'à vos beaux jours...!

Peu importe les travaux que vous souhaitez entreprendre, pour s’assurer du meilleur taux de récupération de votre investissement, mieux vaut faire affaire avec des entrepreneurs reconnus qui sauront garantir la qualité des travaux effectués et ainsi maximiser l’augmentation de la valeur de votre propriété. C'est pourquoi notre service gratuit existe. Pour soumettre votre projet, c'est ci-dessous :

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Source de l'article : Banque Laurentienne